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不動産に関するこんな
お悩みありませんか？
これらのお悩みを
三光商事が解決いたします
三光商事が解決いたします
土地の有効活用
活用の方法は、その組み合わせ方も検討すれば数多くあります。
土地の条件や特性を見極め、権利・法規制・周辺環境・市場などの
綿密なリサーチと、収支シミュレーションが大切です。
そして何よりお客様のご要望を満たす最適なプランをご提案します。
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お客様と土地に合わせた
活用プランをご提案まずは、お客様の現状とご要望をお伺いします。その後、土地の条件・特性・周辺環境を把握するために現地調査を行います。そして、権利関係や法規制などを確認した上で、お客様に最適な活用プランをご提案します。 -
整理・調整・交渉
コンサルティング敷地の形状・面積・道路付けなどの問題や、敷地に借家人様の建物がある場合など、地主様自身が土地の有効活用を諦めているケースもあります。40年以上の経験で培った調整力・交渉力で有効活用の実現へと導きます。 -
事業収支シミュレーション土地の有効活用のために建物や施設などを検討する場合に、中長期的な採算性の分析が大切です。賃貸マンションやアパートの場合は30年、駐車場やテナントの場合は20年間の収支シミュレーションを作成します。
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建築請負・資金調達サポート弊社は、設計事務所と建築事業部を併設しており、建物や施設を検討する場合にもご対応させていただけます。また、法律や権利・契約関係を整理・調整する場合には、その内容に応じた専門家を選定します。また、事業資金の調達に関するアドバイスや資料の作成も行います。
相続対策
相続対策には、誰に何を相続するのかを明確にする「分割対策」、
相続税を払う資金を確保する「納税対策」、払う税金を抑える「節税対策」の
3つの対策があります。また、最近では「認知症対策」も重要となっています。
各対策はもちろん、資産整理の先の売却・取得までサポートします。
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資産整理サポート資産全体を把握することが大切です。その上で、具体的な対策を検討していきます。そして、誰に何をどのような形で相続させたいのかを明確にし、お客様の想いに添った相続をお手伝いします。
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相続時における不動産売却相続税を支払うための資金がない場合は、所有している不動産などを売却して現金化する必要があります。申告から納税までの期間は10ヶ月となるため、事前の測量・査定など売却に関する全行程をお手伝いします。
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不動産取得サポート事業承継のタイミングで不動産取得のご相談をいただくことがあります。売買仲介はもちろん、市場調査を行った上での活用プランと、将来を見据えた収支シミュレーションを合わせてご提案します。
バリューアップ提案
建物の老朽化により不動産価値が下がり、賃料が下がっている…
さらに、それに比例して維持管理にコストがかかっている…
また、ニーズの変化により、利用者（入居者）が上手く集まらない…
そんな問題を抱える不動産の価値を向上させるプランをご提案します。
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現状把握と
事業収支シミュレーション所有する不動産が抱える問題を明確にするため、管理やメンテナンスの状況などを把握するヒアリング・現地調査を行います。その上で、お客様の状況・ご要望に合わせたプランを収支シミュレーションと共にご提案します。 -
価値向上リノベーション私たちが考えるリノベーションは、建物や部屋の原状回復ではなく、資産価値を高めることです。お客様のご要望をもとに、利用者や時代のニーズに合わせたデザイン性・機能性・安全性を備えた建物・空間へと進化させます。
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共同事業サポートお客様が業者と共同で事業を行いたい場合に、事業方式（等価交換、定期借地権方式、事業受託、土地信託など）の選定・事業採算・資金調達方式など共同事業を実施するためのアドバイスや企画提案を行います。
ご相談・アドバイス
不動産を取り巻く市況やトレンドは変化し続けています。
法律や税制改正により、取得した時期から所有している不動産の状況が
大きく変わっていたり、相続後にはじめて管理状況を知ることになったり、
不動産に関する心配事は、なんでもご相談ください。
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賃貸経営・管理のアドバイス不動産の仲介事業・開発事業・コンサルティング事業、さらに建築事業を手掛けているため、多くの知識と経験があります。自分たちが得意なやり方ではなく、問題点を本質的に見極め解決するためのアドバイスが可能です。
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事業プランの
チェック&アドバイスお客様の望む解決のためのコンサルティングを40年以上行ってきました。開発中の事業や、資産の最適な活用方法などをご相談いただければ検証しアドバイスします。セカンドオピニオとしてもご活用ください。 -
不動産に関する
法律・税金のアドバイス不動産の所有には、法律や税金に関することが常に付きまといます。とくに賃貸の歴史は浅く、多くの地主様や建物オーナー様がその相続に頭を抱えています。専門家である私たちだからこそできるアドバイスがあります。